Über die Immobilie
Einzigartiges Wohnkonzept – gesamte dritte Etage zur alleinigen Nutzung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienformat: die gesamte dritte Etage eines fünfstöckigen Hauses gehört ausschließlich Ihnen. Diese besteht aus zwei separaten Apartments, die zu einer Einheit verbunden sind. Dadurch entsteht die Möglichkeit, entweder als eine Familie zusammenzuleben oder die Bereiche als getrennte Rückzugsorte oder zur Vermietung zu nutzen. Dieses Konzept ist an diesem Standort äußerst selten und bietet den Vorteil vollständiger Privatsphäre ohne Nachbarn über Ihnen.
Flächenangaben und Aufteilung
Die Gesamtfläche beträgt 72 Quadratmeter, ergänzt durch zwei großzügige Balkone mit jeweils 11 Quadratmetern. Das erste Apartment ist ein Studio mit Panoramablick auf die Küste. Das zweite Apartment verfügt über ein klassisches Eins-plus-Eins-Layout mit Ausblick auf die Berge. Zwei separate Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen bei Bedarf eine klare Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten.
Vollständig möbliert und bezugsfertig
Das Apartment ist komplett möbliert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Es ist bezugsfertig und erfordert keine zusätzlichen Investitionen. Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, beide Einheiten separat zu vermieten oder das gesamte Objekt für Langzeitmiete oder den Eigenbedarf zu nutzen.
Privates Wohnen in einem fünfstöckigen Haus
Das Gebäude umfasst fünf Etagen mit individuellem Eigentum für jeden Besitzer. Diese Struktur gewährleistet Ruhe, keine Massennutzung und ein hohes Maß an Privatsphäre an der Küste. Es handelt sich um eine städtische Residenz mit dem Flair eines privaten Hauses, jedoch in einer Ferienregion.
Keine Verwaltungsgebühren – ein seltener Vorteil
Ein bedeutender Pluspunkt ist das Fehlen von Verwaltungsgebühren. Dies ist in Sveti Vlas unüblich, da die meisten Objekte jährliche Zahlungen erfordern. Hier fallen keine laufenden Kosten für die Grundstücksverwaltung an, und Strom sowie Wasser werden zu haushaltsüblichen Tarifen abgerechnet, was die jährlichen Betriebskosten deutlich reduziert. Für Familienwohnen oder Vermietung ist dies ein entscheidender Vorteil.
Standort – Rusalka Straße 88, Sveti Vlas
Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Nähe zum Meer und das Fehlen von übermäßigem touristischem Trubel selbst in der Hochsaison aus. Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und in der Umgebung befinden sich Geschäfte, Cafés und Verkehrsanbindungen. Die Infrastruktur und das angenehme städtische Umfeld ermöglichen ein ganzjähriges Wohnen.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar. Sie können die bestehende Verbindung beibehalten oder die zwei Apartments bei einem Weiterverkauf oder zur Vermietung trennen – was die Liquidität der Immobilie erhöht. Formal handelt es sich um eine Etage im Haus, praktisch sind es jedoch zwei schlüsselfertige Wohneinheiten in einem Eigentum, was verschiedene Nutzungsmodelle eröffnet.
Preis und Investitionspotenzial
Der Kaufpreis beträgt 102 000 Euro. In Kombination mit dem Wegfall von Verwaltungsgebühren und dem Format einer kompletten Etage stellt dieses Angebot eine interessante Option dar, da die Eigentumskosten minimal sind und die Nachfrage nach Mietobjekten in Sveti Vlas ganzjährig besteht – insbesondere in Meeresnähe und ruhiger Umgebung.
Geeignet für private Nutzung und Investoren
Das Apartment eignet sich sowohl für Personen, die komfortables Wohnen für Urlaub oder dauerhaften Aufenthalt suchen, als auch für Investoren, die passive Einnahmen anstreben. Die Möglichkeit der Wohnraumscheidung, großzügige Fläche, zwei Balkone, bezugsfertiger Zustand und stabile Lage machen dieses Angebot praktisch und attraktiv.
Rusalkа Residence – Sveti Vlas
Merkmale
- Wohnen das ganze Jahr über
- Geschäft
